20万套新房加快入市房价还能撑多久 北京房价下

北京力推20万套新房加快入市房价还能撑多久，有人欢喜有人愁，你是哪个？新房上市，想必价钱方面应该会让人能够接受一些，但是地方是在北京，这就让人还是很担忧的。北京房价一向很高，这时候会降低吗？

6月27日，北京市住建委抛出一则重磅消息，全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市。根据住建委的披露，截至3月底，北京全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项，总共389项。

在此之前，北京市住建委就曾表示，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。

先来解释下“拿地未开工”和“开工未入市”，事实上，除了一般所指的办理了销售手续但没有售出的房子，在房产库存中，“拿地未开工”和“开工未入市项目”两个阶段离形成市场供应也很接近。

众所皆知，北上广一线城市的房价是极高的，没钱没想买那可是比登天还难。可是对于20万套新房加快入市房价还能撑多久，此事引来许多吃瓜群众热议。甚至不少网友直呼：北京不要再盖楼了，快让人窒息了。

这389项是个什么概念呢？

389项目涉及危改、村建、二类居住等，预计有20万套房源

按照北京房地产业协会在微信公号上给出的测算数据，拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。

20万套，每套平均住3个人，也能解决60万人口的房产住宿问题；再加上北京控制人口膨胀，那么就是北京的房子够住了么？

从住建委公布的房源资料看，这389项目涉及的房源类型相当广泛。

具体来看，既有普通的二类居用地、公寓楼项目，又有安置房、危改项目、新村建设项目，也有一些需要配建公共租赁住房 、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用住房的项目。

20万套新房何时能够入市？

虽然外界认为住建委的通知有催促新房入市的意思，但这些新房究竟何时入市恐怕并不好说。

在公布加快房屋入市的同时，北京住建委在6月27日的通知中对商品住宅预售许可做了详细的说明。其中，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。而在此之前，一张施工证只能办一次预售许可。

从北京住建委在通知里的表述来看，很多说法都是“可”，并不是必须，有很多不确定的因素。

按北京以往的情况，因为地价高、一般规模也不小，供地后变成房源存在一定周期，而且每个项目的情况差别会较大。

按照北京住建委在6月28日公布的另一组数据，截至3月底，北京全市“拿地未开工”的161项共1312万平方米，“开工未入市”的228个项目有965万平方米。而截止5月30日，“拿地未开工”项目实现新开工295万平方米，“开工未入市”项目实现项目入市216万平方米。

短短两个多月时间，“拿地未开工”、“开工未入市”中分别有23%和22%的项目出现了变化。开发商们，你们接下来准备动手了么？

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